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财经观察恶劣天气给美国房市降温-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:36:11 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

财经观察:恶劣天气给美国房市降温?

新华网华盛顿2月18日电(记者郑启航 高攀)美国全国住宅建筑商协会18日表示,受异常严寒天气影响,美国2月份住宅建筑商信心指数大幅下跌,跌破50荣枯线,表明多数建筑商看淡美国房产市场前景。

2013年,美国房市快速复苏,但从第三季度开始出现放缓迹象,近几个月的严寒天气进一步加剧减速态势。但分析人士认为,放缓并非坏事,美国房市前景仍可期。

房市遭遇“寒潮”

数据显示,美国2月份住宅建筑商信心指数较上月大幅下降10点至46,创去年5月以来新低。住宅建筑商信心指数的三个分项指标均出现下降,其中衡量潜在购房者看房次数的指数下跌9点至31,为去年4月以来最低。

美国全国住宅建筑商协会主席凯文·凯利说,美国大部分地区的严寒天气导致潜在购房者的看房次数大幅下滑,同时建筑商对建筑材料、土地和劳动力不足感到担忧。

去年12月份以来,美国从东到西、从北到南都经历了严寒天气的折磨,“寒潮”已成为美国近来最“热”话题之一。今年2月12日到14日,美国东部地区再遭暴风雪袭击,影响人口超过1亿,造成50多万户居民及商业用户断电、超过8000架次航班取消,部分地区高速公路长时间瘫痪。

受恶劣天气影响,1月份美国工业生产环比下降0.3%,是连续五个月上涨后首次下降,当月商品零售额经季节调整后也环比下降0.4%。

放缓迹象凸显

“寒潮”虽加剧了建筑商对美国房地产市场的忧虑,但早在此前,即2013年第三季度,美国房地产市场已出现放缓迹象,究其主要原因则在于住房抵押贷款利率上涨和房价快速上升。

2013年上半年,美国房地产市场出现快速增长局面,价量齐升。去年7月份,约占市场成交量九成的旧房销售量同比增长17.2%,当月美国各类旧房销售中间价为每套21.35万美元,同比增长13.7%,仅比2006年7月的历史高峰低1.69万美元。

房市的快速升温,导致房产抵押贷款利率不断攀升。根据美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)数据,去年1月份,美国30年期定息抵押贷款平均利率最高值仅为3.42%,到6月份,最高值已升至4.46%,涨幅超过30%。8月份,该利率更是一度高达4.58%,后虽有所回落,但依然在4%以上。

美国波士顿地区一家房产中介负责人罗恩·胡思说,过去几年,抵押利率处于历史低位,激发了人们的买房欲望,带动房市复苏,如今抵押贷款利率快速上涨,让很多购房者无法承受。

另外,房价节节攀高也困扰购房者。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为,美国房地产市场增速放缓,主要是因为可承受性大幅下降,特别是在房价同比涨幅达到20%或者30%的地方。

他说,一些买房人被高价挤出市场,而一些有能力买房的人则被如此快速上涨的房价吓到了,担心会不会哪天突然跌价。

未来前景可期

尽管出现降温,但分析人士依然看好美国房市的未来发展,认为经过此轮回调,有助于预防泡沫,有助于未来更持续发展。

美国房地产网站Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯说:“即使市场上出现更多明显的降温迹象,我们依然是放心的。”他认为,如果房价还快速上涨,肯定会导致新一轮泡沫周期,而适度放缓更有利于保持市场平衡。

胡思也认为,波士顿地区房价增速放缓实际上是一件好事,因为降温可以避免再度出现泡沫,市场也更加可持续。

美国全国房地产经纪人协会日前发布报告显示,2013年美国旧房销售量创下自2006年来最高,并出现价量齐升局面,楼市回暖基础稳固。分析人士认为,2014年,美国经济增长提速,将继续给房市提供动力,美国房市未来增长可期。

作者:郑启航 高攀

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