铝硝酸罐厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
铝硝酸罐厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

银行房贷潜规则不了解连房奴都做不好

发布时间:2021-01-07 19:33:35 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

摘要: 虽然说整个2015年国家为了楼市做出了很多努力,银行一次接着一次的降息,本来这事挺高兴。不过的事实上很多在降息之前申请到贷款的朋友,却仍然需要按照降息之前的折扣区缴纳利息。这已经成为了银行里“公开的规则”,那么除了这些关于银行贷款里还有哪些我们不知道的潜规则

虽然说整个2015年国家为了楼市做出了很多努力,银行一次接着一次的降息,本来这事挺高兴。不过的事实上很多在降息之前申请到贷款的朋友,却仍然需要按照降息之前的折扣区缴纳利息。这已经成为了银行里“公开的规则”,那么除了这些关于银行贷款里还有哪些我们不知道的潜规则呢?

第一:提前还贷是要交“罚金”的

正值年初,不少购房者考虑提前还款,不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”,也就是违约金。提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。要是购房者坚持提前还款,银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。

但是,目前大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但会有还贷时间要求,如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款,一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金啦!

第二:银行会“拒绝”组合贷款

我们都知道,在申请公积金贷款时,若是额度不够可以考虑组合贷款,但是银行对这组合贷款却不那么待见,多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢?银行这样做其实是有原因的,办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款,但是组合贷款本身能带给银行的利润有限,银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。

看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情,但是也在情理之中,毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看,比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款,借款人需要将房屋抵押给A银行,如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款,那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的,无法获得抵押权的B银行为了避免风险,只能拒绝组合贷款。

但是,还是有解决办法的。如果在A银行办理公积金贷款,同时又在A银行办理商业贷款,这样的组合贷款,A银行通常是会接受的。

第三:银行对房贷利率折扣缺少变通性

举个例子,假如贷款100万元,期限30年,按照等额本息还款,贷款时利率折扣为上浮10%,按当前基准利率4.90%,执行利率为5.39%,算下来,每月月供5609.07元,总支付利息为1019,264.23元。

现在银行将最低折扣降到了8.5折,执行利率为4.17%,每月月供为4872.68元,总支付利息为754,164.07元,总利息相差265,099.93元,26万多,月供相差736.39元!

通常,优惠折扣会在贷款合同中写明,虽然基准利率会随着央利率行的调整而变化,但是利率优惠折扣却不会改变。这就显得银行太不懂得“变通”。

银行之所以会把折扣“定死”,是因为一旦出现折扣放宽,前来申请购房贷款的新人肯定也是希望能享受优惠折扣,少交点利息,要是以前的老客户也来“凑热闹”,跟新客户抢折扣,会加大银行的负担,弄不好银行还会失去新客户,银行也怪不容易的

上海做人流那家医院好

南京皮肤病医院:小孩白癜风可以治好吗?

上海肾病专科医院哪家医院好:患有糖尿病肾病能生孩子吗

上海妇科医院_盆腔炎症要做什么检查才比较科学

霉菌性阴道炎的用药是怎么样的