铝硝酸罐厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
铝硝酸罐厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

没有产品的社会化变革就不会有市场的社会化变革

发布时间:2020-07-21 10:11:41 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

听闻万科高层拜访腾讯,阿里,海尔等企业,意欲了解所谓的“互联网思维”实在让人忍不住呵呵……(腾讯阿里就算了,拜访海尔图个啥)

在这个千夫所指却又万民关注的行业中,应用所谓的“互联网思维”,说得好听点这叫赶时髦,炒概念。说得不好听点,这就是公款旅游啊。

用社会化营销的方式经营房地产,并非不可能。但是所受到的限制绝非那么轻易就能被打破。而如果仅仅以“社会化推广”当做“社会化营销”,那么所谓的“互联网思维”所拥有的优势,其实和刷公交站牌的区别并不大。

“营销”这个词,在英语中的原意是“MARKETING”。

一说MARKETING肯定很多人都知道4P。

也就是说,营销这个概念中,除了推广(PROMOTION)之外,还包括了产品(PRODUCT),渠道(PLACE)和价格(PRICE)。

结合中国特色,房地产消费的主要产品包括两个主要部分:

1,房屋。是指地产商建造的房屋本身。

2,地皮。是指该房屋所在的地理位置的使用权。

由于产品是由两方面组成,那么最终的销售价格中自然是由两方面来定价的。

房屋的价格是由开发商定价。其中包含了建筑成本,人力成本,推广成本,利润,以及税收等。

土地价格是由政府定价,由消费者一次性支付数十年的地租。

尽管现阶段国内使用的是土地拍卖制度,但实际最终获得土地收益的依然是政府。所以尽管表面上看起来,土地拍卖制度属于市场经济。但是从本质上说,政府与地产商在土地价格的博弈中所使用的,却是消费者的利益。

这就很像一个山大王打算抢一个村子,于是把手下八大金刚召集起来问。谁能抢得更多?

老王说,那必须我来,这村子富得流油,捞他个黄金万两不是问题。

老潘说,你那点手艺根本不行,还得我来。不光黄金万两,咱还能把大牲口牵回来。

老任说,妇人之仁!等我带个搬家公司去,别说大牲口,墙皮我都给他刮下一寸来!

于是山大王说:“好,就你了!”

为无辜受害的乡亲们默哀……(引用来源:《奇诺之旅》)

所谓的社会化营销,则是要让被抢的乡亲们参与到这个抢劫环境中来。

说实话,这句话我自己都觉得有问题……

好吧,说点正经的。如何打造一个社会化房地产公司呢?

首先,乡亲们团坐在一起。

村长首先发言:“咱们村儿这么多年,也该改善改善居住条件了。现在乡亲们也都有了几个闲钱,孩子也大了,村东头那块地咱打算盖个楼。我这找来几个盖房子的,咱先盘盘道。”

老王说话了:“乡亲们,俺盖得楼好啊。专业施工团队,专注盖楼30年。价格便宜量又足。一平只要4000块!”

老潘说话了:“乡亲们,俺盖楼不光专业,俺还会园林艺术啊,弄个草坪啊,搭个小亭子啊都在行。一平只要4500!”

老任说话了:“乡亲们,他们那些都不行。俺还会造假山,挖运河。真正田园风光。一平只要5000块!”

村长和乡亲们讨论了半天,最后慢悠悠的说:“盖新房子,不就是图个舒服安逸环境好么。就这样吧,老王,你来吧。谁稀罕田园风光啊。。。。。。俺们都田园一辈子了。”

老王赶紧乐呵的给村长点根烟,“那你看看咱这地价?”

“我们村也是刚进入小康,没啥大钱,你看这样,我给你算一平一万块。你去跟县里面的头头商量商量,能做的了你就做,做不了我就找别人。”

老王拍拍胸脯,“那你看看,这不就是妥妥的么”

第二天,老王来到县土地局。

“矮马,哥,这地价我那拿得下啊。楼面5000一平啊,这我还吃啥。好歹您再饶我20啊。”老王一边搓手一边说。

“你做不了,人家小潘就能做啊。饶你20我吃啥?”县土地局的大爷白了老王一眼。

老王郁闷走的出土地局大门,心里暗骂,“这孙子,抢老子生意,下回灌丫10瓶胡萝卜汁!”

半年之后,村里的乡亲们住进了宇宙SAHA。从此过上了没羞没臊的生活。

这样的局面能成为现实么?

各位深耕房地产行业多年的大佬们自然是心里有数的。即便有如万科一般想革自己的命,政府地价这道门槛能不能过,决定了房地产行业所谓的社会化营销能不能落地。

说白了,没有产品的社会化变革就不会有市场的社会化变革。

所以我诚挚的建议万科还是省点没用的花费,贴补贴补我们这些买不起房的穷屌丝才是上策。

站在节操巨人的肩膀上,带你走上职业黑超神之路,欢迎关注好几天也不更新一次的微信公号:PR公敌

Java项目面试教程

go语言高性能

app编程入门