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新政效果显现温州炒房团抽身观望

发布时间:2020-07-13 20:42:46 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

新政效果显现 温州炒房团抽身观望 2010-10-11 08:48深圳云南治疗牛皮癣的医院新闻网【字号:大中小】

深圳新闻网讯 “楼市二次调控新政效果已经开始显现。”在接受《每日经济新闻》采访时,“温州炒房团团长”张和平正在温州的一次杭州楼盘推介会现场。

温州市百盈房产营销策划有限公司是温州最大的外地房地产代理商,张和平是总经理。张和平表示,和10天前举办的杭州楼盘推介会现场相比,这次的参观人数少了不少。

记者从温州中小企业白癜风初期症状图片促进会会长周德文那里了解到,房地产二次调控效果立竿见影,已经对温州人投资房地产产生了影响,他们再次陷入观望。

《每日经济新闻》了解到,此前,很多投资客已经将重新买入的楼盘出手了,部分投资客表示下半年基本上不会再关注房地产;至于继续留守的投资者,京沪等地限购令的出台使部分投资资金开始流向周边。

不过,周德文表示,房地产投资作为目前较好的投资渠道,温州人是不会放弃的。目前外地楼盘在温州的推介力度仍然很大,也还有不少温州人前去看房。

金九实现 银十落空?

“十一”长假之前,国家二次调控新政出台。美联物业全国研究中心主任徐枫表示,经过4个多月的沉寂,8月份楼市成交量上升了20%,开始逐渐回暖,9月份楼市量价齐升,最终引发了第二轮调控。以上海为例,根据美联物业对上海典型楼盘的跟踪,9月份上海楼盘的成交价格与2009年同期相比上升了26%,环比则上涨5%。

张和平表示,楼市二次调控政策中,房贷政策对温州炒房团的打击最大。新政规定,首套房的首付比例不低于三成,新政还要求各商业银行暂停发放第三套及以上的房贷。

《每日经济新闻》从美联物业了解到,新政的冷冻作用十分明显。楼市交易量已经出现萎缩,尤其是二手房的交易量。

根据美联物业的统计,二次调控政策出台后,上海的成交量萎缩了50%;深圳减少了70%,深圳看房者也减少了三成。

此外,楼市二次调控政策还要求部分房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数,随后,北京、深圳、上海、厦门等城市便相继出台了限购政策。周德文表示,限购令这种硬性政策对温州人投资房地产产生了影响,温州投资客重新陷入观望。

“房地产市场‘银十’的期待可能会落空。”徐枫表示。

未来调控政策是炒房团出手关键

张和平表示,温州炒房团或于春节后再出手,不过是否会真正出手还要取决于两个因素:政府是否会出台更为严厉的调控政策,以及是否有新的投资渠道。

据《每日经济新闻》记者了解,部分投资客表示下半年基本上不会再关注房地产。继续留守的投资者,也开始向一线城市周边发展,例如上海附近的昆山、无锡、苏州、杭州等,不过,投资的范围基本仍围绕长三角、珠三角、渤海湾、重庆等地区。

“关键还是看政府,看政府出台何种调控政策。”张和平表示。对于政府宏观调控政策,周德文表示,政府二次调控政策只是压抑了成交量,要降低房价,政府应加大保障性住房的供应,改变地方政府的土地财政;但这些均未在此次房地产调控政策中出现。周德文还表示,目前打击投资只能让房价在一定时期内“硬降”下来,难以产生长期效应。

投资渠道的匮乏被认为是温州人对房地产投资恋恋不舍的重要原因。张和平表示,目前的银行存款利率不到3%,即使房地产资金增长率回归理性,达到每年增长10%,仍然远高于存款利率,因此如果没有更好的投资渠道,温州人不会放弃炒房。

周德文表示,民间投资“新36条”出台后,目前并未有实施细则出台,民资仍很难进入传统垄断领域。而房地产是为数不多的民资可以进入且收益较高的渠道,所以周德文预计,未来4年房地产都会是很好的投资方式。(黄志伟)

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