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不知道大公投2016下半年房价怎么走-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:11:08 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

吕舒扬

2016,注定是一个奇迹之年。德国足球队首次在欧洲杯或世界杯中战胜意大利,而克利夫兰骑士队在NBA中圆了冠军梦,这也是克利夫兰这座城市时隔52年获得的第一个美国主要体育联盟的冠军。

国内房地产似乎也在上演奇迹,而且还是一批批轮番不间断地上演。年初,上海房价创下历史新高。随后,轮到上海周边的苏州、昆山等地房价暴涨。二季度,房地产的“奇迹之市”扩展到二线城市。以合肥、南京、厦门为代表的地区纷纷创纪录地达成地价新高、房价新高。“传统豪强”深圳依旧强势。深圳房价在1个月前突破6万,而今已经接近6万2。

这样的局面下,我们有两个问题:

1、上半年的楼市属于“正常”还是“奇迹”?

2、下半年,中国房地产会出现反转吗?

要解开这么重大的问题,一个人的智商肯定是不够用的啦。于是,编辑部三位同事愉快地开始了“锵锵三人行”。作为目睹了全过程并记录下来的人,我表示,他们是全世界最无聊的人……

A:上半年楼市太不正常啦!上海的房价被炒起来,可能有同时期信贷宽松、杠杆资金的原因,再加上中介和炒房客的助推。但是,那几个二线城市,房价涨得这么离谱,绝无道理啊。

B:也不能说没道理。今年二月国家放松了首付政策,非限购城市首套房贷首付比例最低可至20%。之后呢,各个城市的银行都陆续下调了首付。这对买房人来说是多大的利好消息!二线城市的年轻人顿时购房就容易多了,原本可能要等几年才准备买房的人,首付就够了,就立即进入了楼市。

C:我看,二线城市是受政策影响最大的。我老家就是二线省会城市。不少亲戚朋友都有一些积蓄,但也没处去投资。放松信贷后,即使是二套房,最低首付也只需3成,很多人都跃跃欲试要买房呢。

A:那深圳今年其实是收紧了信贷政策啊,非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年,购买二套房贷款首付由3成提高至4成。为啥深圳房价还不能被控制住?

C:哎,要知道,限购、限贷,是永远无法控制住房价的!有人认为,需求与供给的比值决定了价格,限购、限贷是限制了需求,因此价格会降低。但这里有一个词义错误,“限制”不等于“减少”!只有当需求真正减少了,价格才会降低。比如,一个喜欢喝可乐的人想减肥,觉得可乐含糖量太高,决定不喝可乐了,这个叫做需求的减少。而限制,非但不会让价格降低,反而会促使需求提高。同样是可乐的例子。一个人喜欢喝可乐,可乐原来是3元一瓶,现在卖可乐的摊主说“必须是老顾客,在我这里多次买过雪糕的人,我才卖给你可乐,否则你花多少钱也买不来可乐”。喜欢喝可乐的人会因此而不喝可乐吗?不会,只要他买得起雪糕,就一定会想尽办法满足摊主的要求。喝可乐的也有一些穷人,可能因为没有钱买雪糕而忍着不喝可乐。但是,大部分人是可以满足摊主要求的,他们不在意多买几个雪糕。最重要的是,可乐的价格并不是由那些偶尔才买一次可乐的穷人决定的,而是由那些经常喝可乐的富人决定的。所以,买雪糕作为条件,排除掉了部分穷人,却并不能影响到可乐的价格。相反,“喝可乐”变成了一件有钱人才能做的事,富人会比平时更愿意买可乐喝可乐,得到的满足感更强。

B:限购、限贷都不行,那么有啥好办法能搞定房价吗?

A:我想是有的,比如货币政策。上半年央行货币发太多了,下半年控制一下货币倒是应该做的。上半年,大量货币涌进房地产市场,推高了房价。5月全国房地产开发投资环比增速出现年内首次下滑,再加上货币政策将为去杠杆去产能服务,收紧市场上的票子数量,可能下半年就要房地产就会降温!

C:土地也是个因素。如果说货币供给量决定了房子的建造成本,那土地供给量就决定了成本之下的成本。因为建房子的前提是有地啊!地方政府死死捂住土地,每年出让的地块就那么几个,显然是无法满足每年新增的住房需求。耕地保护是不少地方政府的借口。但实际上,除了耕地之外,还有大量的荒地可以满足建筑需要。好消息是,6月末,国土部下发政策:北京的耕地保护指标减少了48.5%左右,天津减少了23.6%左右,上海减少了24.5%左右。这个政策的影响当下还不会快速显现,但在这个代表了一个方向:放松土地限制。如果这个中央精神能贯彻到二线城市,那二线的房价就可能回落,出现反转也不是不可能的。就像是,当年杭州、海口的房价涨得那么劲爆,谁能想到,后来房价落得也那么快呢?

经过如此富(lang)有(fei)意(shi)义(jian)的讨论,编辑部达成了愉(bei)快(shang)的结论:2016下半年房价,最大的可能是平稳小幅上涨,上涨速度会比上半年减慢,但在政策没有大方向变动的时候,发生根本反转尚需时间。让我们这些买不起房的人,静(da)静(sheng)等(ma)待(jie)!

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