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你不一定知道的算法公积金贷款买房额度算法

发布时间:2021-01-22 10:13:00 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

每个人都会面临买房,都知道公积金贷款买房利率会比较低。但是,你们知道公积金贷款额度有多少吗?公积金贷款买房的手续费是怎么计算的吗?其实公积金贷款买房是有一定计算标准的,主要是跟贷款金额和房屋的建筑面积有关。下面,就由借贷网小编带大家去了解一下吧。

公积金贷款条件

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

5、有公积金核心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、公积金核心规定的其他条件。

据了解,公积金较高贷款额度提高,将有利于市民用相对低息的贷款购房。当前公积金利率5年以上利率4.5%,商业房贷基准利率为6.55%,并且商业房贷利率还存在上浮的情况。

公积金贷款额度计算方式

1、按照住房公积金账户余额计算的最高贷款额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额*2*至法定退休月数)*2

2、按照贷款最高额度计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为50万元,两人或以上购买同一房申请最高贷款额度为80万元。

3、按照贷款比例计算的可贷额度:

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包含借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%,90平方米以上的首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

最后提醒一下,消费者选择公积金贷款买房房,不要单凭开发商的销售广告就急于给定金,一定要先向开发商了解清楚其在楼盘按揭上是否有指定的贷款银行,可否办理住房公积金贷款等情况,来确定自己的取舍。

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