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下半年房地产市场主要基调为去库存

发布时间:2021-01-07 19:45:52 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

王梦升

下半年,对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。

对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。

加快培育和发展住房租赁市场。国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度等方式,促进住房租赁市场发展,完善购租并举的住房制度。

支持合理住房消费。出台了差别化的信贷、税收优惠政策,进一步引导住房需求合理释放,促进商品房库存的有效化解。比如,不限购城市首套房贷的最低首付款比例可下调至20%,二套房贷的最低首付款比例调整为不低于30%。降低了购买首套房的契税,对北上广深外的地区,降低了第二套改善性住房的契税等。

房地产现严重分化,因城时政将是下半年政策主线

全国房地产目前出现严重分化,一线城市和部分二线城市房价迅猛增长,但是三四线城市房价上涨较慢,甚至是负增长。尤其值得关注的是,部分热点二线城市,取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。据统计,厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%,相比之下深圳新房环比涨幅只有0.5%,二手房连续2个月没有上涨。

相比之下,三四线城市仍在去库存的泥潭中“挣扎”。一二线城市商品住宅库存压力已基本释放,三四线库存仍相对较高。根据重点城市可售面积及出清周期数据,一二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内,而多数三四线城市去化时间仍超过15个月。

融360分析认为,目前房地产市场分化严重,各城市的具体情况不同,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到“一城一策”。

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