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郑州年末返乡置业有点冷观望潮波及漂泊一族

发布时间:2020-07-20 16:33:27 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

在深圳漂泊了七年,元旦前夕,三十而立的赵先生终于回到了家乡。他打算回河南工作,并且尽快在郑州买一套合适的房子,安顿下来。临近年关,回家置业的话题再次掀起,有的是像赵先生这样为了结束自己在外漂着的生活而置业,有的是为家中老人置业。不过,记者走访发现,在郑州,今年的返乡置业潮并不如往年那般明显。

【现状】 置业与就业相关

赵先生在深圳漂泊了七年,工作经验积累了不少,最终还是选择回到郑州工作、生活。“一发出简历,就有七八家企业约我面谈。”赵先生说,“我所在的行业,在郑州起步晚,所以我也算是‘稀缺资源’,较容易找到比较好的职位和薪酬。”一稳定下来,赵先生就打算看房子了。“在深圳工作几年,虽然有积蓄。而且房价也略有所降,但仍旧买不起。在郑州,居住、生活成本低多了。”

也有人在这几年漂的过程中,逐渐放弃了返乡置业的打算。2005年,严女士辞掉郑州的工作,只身前往上海,谋得一份公司底层员工的工作。开始的几年,借住在朋友租来的房子里,每天骑着一辆旧自行车去上班。在上海买套房,当时想都不敢想。不过,经过几年的奋斗,她如今已经成为公司的一名管理者,也已放弃了返乡置业的打算。“这一年,上海的房价虽然还没降到能接受的程度,但总算是给了我希望,再加上近几年手头有了些积蓄,在上海置业的机会越来越大了。”

据了解,在近期一次关于回家置业的网络调查中,43.5%的人表示近期有回家购房意向,34.8%的人表示回家置业的主要原因是为家人置业。而在所有被调查者中,近四成人比较看重楼盘周边的位置,约四成人可接受的房款总价在30万~50万之间。

有的网友表示:是否回家置业,和每个人自身的发展,关系紧密;先就业后置业,是比较明智的。有的网友认为:在大城市赚钱,到小城市买房,绝对是不错的思路,特别是投资给父母养老,毕竟买房子还是保值。还有网友建议:若回家投资,要看那个城市是否有租客帮助承担月供的压力,房产是否有充分的升值空间。

【郑州】 返乡置业年底有点冷

每逢春节,都是回家置业看房的高峰期,但是2011年的郑州,回家置业的看房者和购房者并不如往年那么集中、突出。

位于郑州市二七区大学路的某楼盘,近期推出了岁末购房八重优惠等举措,希望借此吸引部分返乡置业者。但是,据置业顾问介绍:“往年临近春节时,会很明显地出现一波返乡置业看房的热潮,但是截至目前还没这种迹象。年底返乡置业者的看房活动并不集中,各个月份都有,数量也并不是很多。”

记者又联系了郑州市区及周边的多个楼盘销售部,了解到虽然各楼盘都有力度不一的优惠活动,但并不特别针对返乡置业者。截至目前各售楼部也确实尚未出现明显的返乡置业潮。

但在个别市地,又是另一番景象。如舞钢,虽然一个县级市,但是近年来经济发展较快,房地产起步较晚,已吸引了恒大、建业等大品牌房企的进驻。舞钢恒大华府定位高端,精装修,价位高于当地市场平均水平,因此本地市场客源有限,便将目光投向北上广深及郑州等城市的返乡置业者。据了解,舞钢恒大华府的这一销售策略得到了不少返乡置业者和投资者的认可。

不少网站,近期也都推出了返乡置业的活动,希望助推返乡置业潮。

【专家】 三原因造成返乡置业潮

对于2011年郑州市返乡置业未成潮的冷和部分地市的热,河南财经政法大学教授刘社认为,形成返乡置业潮有一定的政策原因、历史原因和地域因素。

刘社说限购形成的观望情绪,在全国范围内蔓延。最近从中央侧面传出的声音,都表明了房价尚未调整到位、调控仍将持续等态度,因此,“等一等”“看一看”的想法仍旧是大部分消费者的心态。2011年的郑州房地产市场,在房价的调控之下,从6月开始房价呈现回归趋势,但从一整年的成交价格比2010年还是涨了。

对于返乡置业者而言,想回家买房自住或是投资,一是在郑州可能没有买房资格,二是房价刚刚开始回落,显然不是投资的好时机。

至于2011年郑州市返乡置业的需求比往年减弱,可能还有两点原因造成。一是,时间尚早,距离春节还有近20天,多数在外打工者还未回乡。另外一个原因就是返乡置业的需求在前几年已经释放到一定阶段。

刘社说,近几年郑州城市框架拉大之迅速,有目共睹,有返乡置业需求者早已在前几年提前下手购房。如今的需求正在渐次向市地级城市释放。

从地域上讲,郑州也不具备形成返乡置业潮的优势。在郑州,周边郊县到外省打工的人员并不集中。因此对于一些外出打工比较集中的县级市,可能返乡置业的热潮会更明显一些。

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