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专家称居者有其屋不一定是居者有房产

发布时间:2020-07-13 20:26:39 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

专家称“居者有其屋”不一定是“居者有房产” 2010-05-24 08:哈尔滨最好的牛皮癣医院06深圳新闻网【字号:大中小】

楼市调控新政正在令市场发生新的变化。《经济参考报》记者近日从北京我爱我家、中原地产等多家房产中介获悉,4、5月女性健康知识份频繁出台的房地产调控政策导致部分购房人由观望转向租房,这令房屋租赁市场在传统淡季迎来了新一轮租金上涨热潮。我爱我家市场研究中心统计显示,今年的4、5月份,北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征,交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%,整体租金均价比去年4、5月份上涨了近20%。

在购房遇冷,租赁市场火爆的同时,记者发现,购房人与租房者的心理正在发生微妙的变化,究竟是租房合算还是购房合算?如何做出理性的选择?再次成为关注的热点。多位专家对《经济参考报》表示,“居者有其屋”不一定是“居者有房产”,房屋租赁市场应该发挥更大的作用以实现“居者有其屋”。但传统住房观念的转变,不是一个短期的过程,在此期间,租赁市场的完善、体制的保证不可或缺。

数字 “转售为租”和“由买转租”双双增加

“房价降了,房租却涨了。”在银行工作的小雄抱怨。一年前他在崇文区所租的一居室月租为2800元,5月续租时房东说至少要涨到3100元。本报记者走访多家房地产中介之后也发现,与一年前相比,北京一套普通一居室和两居室的租金涨幅都在15%至20%左右。在北京崇文区国瑞城、新景家园等临近地铁的几个小区,月租普遍上涨300元至500元左右。在北京宣武区椿树园小区,一套80平方米的两居室月租普遍在4000元以上,而半年前租金为3500元左右。

“转售为租和由买转租的趋势已经十分明显。”“链家地产”市场分析师张月告诉《经济参考报》记者。据“链家地产”统计数据分析,5月开始二手房新增房源挂牌量增幅开始全面回落,回落幅度相比4月底达到27%,而出租房源增速明显,最高峰时租赁房源已超越二手房45%左右。此外,系列调控政策至少造成了60%左右的需求者观望,其中有近一半的需求者面临着重新租房的生活。

北京中原三级市场研究部的统计也显示,新政出台之后租赁成交量相比新政之前成交量上涨了55%,与此同时,租赁房源量增长也十分明显,房源上涨幅度达到了28%,而在往年4月份都为租赁市场的季节性淡季。在供需两旺的促进作用下,租金价格环比也出现了上涨,新政后一个多月来北京市二手房租金价格环比上涨了5.1%,单位使用面积租金首次突破50元每平米,特别是一些租赁热点区域,一套住房的租金能上涨300元/月左右,上涨幅度超过7%。

北京中原认为,这是一种“替代效应”,并且随着楼市调控力度加大,很多人推迟了购房计划,租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。

面对不断变化的市场和进一步上涨的租金,一些购房者再次在买房和租房之间徘徊。张月认为,当前特殊的市场特质催生了特殊的市场需求,无论是承租人还是出租者,都有一部分是被动甚至被迫转型的,因此,这部分人始终面临着是否该重新转向房地产交易市场的问题,也就是说,面临着租房还是买房的抉择。

“这段时间,是考验购房者和售房者智慧的时候。”有业内人士如此评价道。

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